大学生走出校园必备的租房知识

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 大学生走出校园必备的租房知识

 

租房须知

总体注意事项

1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此,不解释。

2. 租房的话,尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。

4. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用 这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。

5. 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单, 特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单:墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情,也是你接触这个繁琐的社会的第一步,你必须战胜它,因为你走上社会后会发现,自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

8. 租房有时候会花你很长时间,所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子,等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。

 

关于中介

注意事项、中介分类、识别方法

一、注意事项

1. 永远不要相信中介的任何承诺, 诸如你看上了一套房子,但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏,这时候100%的中介会跟你说你签了合同之后我们马上派人给你修,你需要什么家电,我们给 你补齐。等你签了合同,100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用,你可以直接把这句话当狗屁。

还有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的时候,你和他绝不会还有任何交情。

2. 如上文所说,永远不要低估中介的无耻程度,正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点,在租房中介行当里,天下乌鸦一般黑。

3. 所有房子,中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来,这只是为了让你觉得现在房子很紧俏,其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。

4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商,他们百分之百会的。

5.租房一般要求交一个月房租作为押金,所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。

退还全额押金?实事会告诉你你在做梦,中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项:保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你,即使你问了收不收保洁费,大部分中介会告诉你不会收的。而事实是,只要你退房的时 候,你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净,中介定然会告诉你需要找保洁,要收保洁费——即使你住进这房子的时候,这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是,房子不一定真的会做保洁,有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人),保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样?

6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉,这些设施不管是不是真的有,中介在发布的房源信息里一定会写进去的

7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法:他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去,有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了,但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员,你打电话过去问那个房源,他会说有有有你过来我马上带你去看房,等你屁颠屁颠跑过去,他会告诉你,真是十分可惜,那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧那房子刚租出去了你不知道啊?”“啊?真的吗?真不好意思,刚租出去了”),现在房子抢得太快了,不过附近还有XX小区XX楼,XX 小区XX楼的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼),照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是精装修,等你看了房子之后想骂娘,他还会大言不惭的跟你说这就是精装啊!大哥, 不然这个价钱你还想要怎么样的?所以你要记住,中介口中的精装,指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺),看房前想确认房子的实质装修水平,请参考租 金。你要习惯,诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

9. 50%的中介,你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介),他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人,等你和他见了面,他会大言不惭地跟你说其实他就是中介,搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是先骗过来再说,总比一开始就放过好

10. 中介之间的房源都是互相串来串去的,比如甲中介有一套房子,那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中,你可能从丁中介把房子租下来,其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱,出了问题,甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东,房东只是个传说。

11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片,不用当真,这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的

二、中介的分类

诚然,能直接找房东租到房子自然是好的,但是现在中介横行,好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息,并且写明中介误扰,不出半天,你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。

打开租房网站,满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息,房东要是发布一条信息,瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的,天天就守着电脑刷屏,房东名显没这个精力。另外,各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的,你可以过滤一下试试,非中介类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关?)。所以,如果不得已要选择中介,还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下主要的中介分类:

首先多说一句,租房子前一定要看房,这毕竟是你未来一年天天居住的地方,不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。

1.  传统型纯中介

这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息,租房者看上某套房,中介负责联系房东与租房者,三方一起去看房子,看了后若谈妥的话,三方一起签协 议,中介收取中介费(一般是一个月的租金),然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。

优点:

1) 直接与房东联系能避免中间环节,是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。

2) 如果租期结束,想要续租,直接与房东联系即可,不必再支付中介费(其他托管类的房子,续租一年还需要重新交纳中介费)

缺点:

1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介,所以你找到中介想要看房,中介还需要与房东约时间,时效性比较差。南京很大,跑来跑去也很累。

2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东,直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

2. 托管型

房东将房子租给中介,中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字,有可能是中介公司,但没有实质区别。

你相当于是向中介公司租的房,租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

一般房东把房子1800/月租给中介的话,中介会把价格提到2000/月租给你,赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价,甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看,你放心,伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。

这样的出租类型,中介一般会和房东签订长期合同(3-5),这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。

另,这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)

优点

中介会持有钥匙,所以看房方便,随到随看,不像传统中介还需要与房东约时间看房

缺点:

1) 虽然理论上你是找中介租的房子,所有的问题都该中介负责,但事实是,遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如,家具坏了需要维修,虽然合同上写的是维 修由中介负责,但中介会说这个东西坏了,房东坚持要你赔钱/负责维修,毕竟房子是房东的,我们只是中介。有些恶劣的中介公司还会从中作梗,两头敲诈。 举个例子,家里冰箱坏了,租房人找到中介,要求联系房东修理,中介联系了房东,房东表示愿意支付修理费,然后中介联系租房人,表示房东很生气,要求修理费 由租房人承担,有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东),最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。

2) 租期满了之后如果想续签,还要收一次中介费(一般会打点折)

3. 代理

还有一种自称非中介,不收中介费的中介叫做代理,简单介绍一下他们的运转模式:

他们把一套2居室(21)的房子以¥2500/月的价钱租下来,然后用隔板(一般是木板,刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫隔断”), 这样就变成了3居室。主卧租¥1300/月;次卧租¥1100/月;隔出来的小间租¥900/月,这样一个月总租金为¥3300元,即每月中介净赚差价 ¥800

PS,他们一般的确不收中介费。

之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点:

没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费,这就属于纯奸商了)

缺点:

1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅,其他也没啥。住隔间的话,木板的确不太隔音,但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了,不会比一般的房子便宜多少,但是却少了一个客厅。

2) 由于是把N居室改为N+1居室,所以房东原配的家电一般是不够的,不够的家电一般是中介公司自己的存货,这些存货多是些二手家电,质量比较差,唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)

3) 另外的缺点参见托管型。

三、识别中介的方法(主要针对网站信息)

1. 所提供的电话号码,在百度上查一下,发布了N条房源的必是中介

2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介

3. 自称“XX地区多套房源/各种价位,必是中介

4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看,你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……

5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如,房子写的是1居室,但是照片明显是3居室


关于户型

总体注意事项

南京的房子,两居室和三居室的居多,一居室的房子比较少,四五居室的也不是太多。

总的来说,居室越少,每间房平摊的价钱就越贵。

举个例子:假如某套一居室的房间月租金为2000元,那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下:2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单,无论是一居室、两居室还是三居室,卫生间和厨房的面积都是存在的,这些面积的租金是要分摊到每个房间的。45居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)

不得不承认,虽然我个人建议自己住,但是现在房价这么贵,合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租,因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的,4-5居室住的人太多了,会很烦人、很蛋疼的——相信我,如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话,你要相信,比起社会,寝室就是天堂。

如果你打算租一套多居室的房子,我们就以2居室举例,那么主要有几种途径:

1) 自己攒够2拨人,把一套2居室承租下来

2) 自己凑不够人,找中介租下2居室其中的1(因为房东一般不愿意只租一间),剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了,什么人都有可能

3) 中介已经给房子找好了一个租客,你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了,你要是问已经住进去的是什么人,中介90%会告诉你是女生,原因很简 单,无论男生女生,都不希望和男生住一起。事实是,你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿,你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了?还 有更逗乐的,我曾经问过一套房子,问中介现在已经住进去的是些什么人,电话那边立刻很激动地跟我说都是单身的女生,都是单身!都是单身哦!,我靠,你们是婚介还是中介啊?明显就是想把我骗过去看房子,别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦?





租房合同

总体注意事项

1、一切以书面为准,口头承诺视为无效

在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。

所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。

2、长租短租要写明,转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。

如果是长于一年的,可以在合同中约定提前12个月与房东预约,签订续签合同。

如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键。

目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。

4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机

对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。

因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、清点屋内设施,有更改需双方签名确认

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。

除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。

因此,您一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。



附录-常用名词解释

1) 整租:你把一整套房子都租下来

2) 合租:你只是租N居室中的一居,其他房间住着其他人

3) 主卧/次卧:一般对于两居或三居的房间,大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的),小的那一间卧室称为次卧。也就是说,出现这4个字的房源一般是合租的

4) 正规单间:指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为正规一居或者独立一居

5) 大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台),这种户型一个人住的话其实正好

6) NM:指付房租和押金的方式,比如押13=1个月房租作为押金,每3个月交一次房租(3个月的),也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)

7) 南北通透:指房屋开窗的朝向为南北,并且南北两边都有窗户,可以通风,这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东,因为早上太阳会直射着你把你惊醒,而下午的时候屋里光线又会很暗。

8) 塔楼/板楼/砖楼:砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子,是透气性等等最舒适的房子,不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼,优 点是成本低、建造效率高,所以现在被广泛采用,比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼,属于面积利用效率最高的楼,对于开发商来说,同样的土地面积,盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来,所以利润高;塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异,有的墙是圆的或者斜的,有的房间甚至会没有窗户,优点是卖价会便宜一 些

 

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